국토부 발표 올해 3분기까지 지가상승률 전남 ‘최고’
담양읍 및 광주 인접 봉산면 가장 두드러져
업계, 수요에 비해 개발 가능한 토지 충분치 않아...

올들어 3분기까지 전국 땅값이 전년대비 소폭 상승한 가운데 전남에서는 담양군의 상승세가 가장 두드러진 것으로 나타났다.
최근 국토교통부가 내놓은 2016년 3분기까지 지가변동률에 따르면 전국 땅값은 1.97% 상승하며 지난 2010년 11월 후 71개월 연속 상승세를 이어가고 있는 가운데 담양군이 전남지역에서 가장 높은 지가상승률을 기록했다.
구체적으로는 담양군 전체가 2.31%의 상승률을 기록했으며 특히 담양읍(3.16%)과 광주 인접지역으로 토지거래가 활발한 봉산면(2.47%)의 땅값 상승이 두드러졌다.
이처럼 담양 땅값의 주요 상승 요인으로는 담양읍 삼만리와 금성면 원천리 일원에 조성 중인 담양일반산업단지 및 담양읍 가산리와 수북 두정리·주평리 일원 첨단문화복합단지 조성 등 대규모 개발사업의 영향으로 분석되고 있다.
여기에 죽녹원 주변 토지수요의 급격한 증가와 메타세쿼이아 가로수길 인근 메타프로방스 조성 사업이 본 궤도에 오르면서 담양지역 지가 상승을 주도하고 있는 것 아니냐는 분석이 설득력을 얻고 있다.
특히 전국 웰빙관광 1번지로 우뚝 선 죽녹원 입장객이 지난해 150만명에 이르는 등 지속적인 관광객 증가와 더불어 담양이 남도 음식명소로 알려지면서 개발 기대감이 커진 때문으로 보여진다.
또한 천혜의 자연경관을 자랑하며 도시민들로부터 각광받고 있는 전원주택 개발수요가 담양 전체 평균지가 상승에 적쟎은 영향을 미친 것으로 추정되고 있다.
실제로 담양읍권 등 일부지역의 경우 전년대비 7.1% 오르며 전국 평균과 전남지역 평균 땅값 상승률을 크게 웃돌았다.
이와관련 지역 부동산업계 한 관계자는 “최근 수년간 저금리 기조 영향으로 개발수요가 있는 지역을 중심으로 지가 상승세가 두드러지고 있다”면서 “담양이 광주에 인접해 있는데다 교통 접근성이 좋고 온화한 기후 등 천혜의 자연환경을 갖추고 있어 전원주택지로 각광받으며 귀촌을 희망하는 도시민들의 문의가 끊이지 않고 있다”고 말했다.
하지만 인접 타 시군과 견주어 담양지역 땅값이 만만치 않는데다 주택개발 등에 따른 적정한 토지를 찾는 것도 쉽지않다는게 지역 부동산업계의 고충이다.
이처럼 토지 수요의 지속적인 증가에도 불구하고 실제로 매매로 이어지는 경우는 많치 않은 것으로 나타난 가운데 이러한 배경에는 부동산 개발에 대한 기대심리가 깔린 것으로 분석되고 있다.
실제 수요에 비해 개발 가능한 용지가 턱없이 부족하다 보니 땅값 상승을 기대하는 토지주가 매각을 고심하는 것이 한 이유다.
관내에 근린 생활권 주택 및 상가 용지가 충분치 않은 상황에서 최근에는 담양읍권에 이어 면단위 지역 땅값까지 들썩이고 있는 등 지가 상승세는 당분간 지속될 전망이다.
한편 군이 올해 초 기준 표준지 공시지가 변동률을 조사한 결과 땅값이 가장 비싼 곳은 담양읍 지침리 담양시외버스터미널 입구로 전년대비 ㎡당 1만원(평당 3만3천원)이 상승한 ㎡당 140만원(평당 462만원)이다.
반면 가장 싼 곳은 용면 도림리 산 153번지로 전년대비 ㎡당 10원(평당 33원)이 상승한 ㎡당 260원(평당 858원)이다./김관석 기자
/김동수기자